ORGANISATEUR :

David Fee

PRÉSENTATION :

Housing and Inequalities or Housing Inequalities? Reflections on both sides of the Channel Paris, 28 November 2025, Sorbonne Nouvelle In France and in the UK, housing has increasingly become synonymous with inequalities over the last four decades, whether as a cause, a reflection or an outcome. The financialization of housing through lending and renting deregulation, its demunicipalisation and privatisation in the UK, growing imbalance between supply and demand (Bowie, 2017), and government policies, notably austerity, affecting the other pillars of the welfare state, have reinforced and entrenched socio-economic inequalities (Carmichael, 2020). Housing investment whether in main or secondary homes, buy-to-let, or Airbnb lettings has compounded wealth inequalities on both sides of the Channel, not just between generations but within generations, too (Eyles et al., 2022). The decline of homeownership and the rise of Generation Rent on both sides of the Channel is probably the clearest example of these increasing socio-economic inequalities. Further, housing is also at the root of spatial inequalities. Local authorities or state decisions to designate areas for housing renovation (pathfinders or ‘estate regeneration’ in the UK for instance) have led to the direct displacement of social and private tenants, as well as sitting home-owners, following redevelopment and the transformation of the tenure balance towards market housing (Watt and Smets, 2017; Watt, 2021). These new ‘mixed-tenure communities’ are notable for their spatial segregation between upmarket homeowners  and private tenants, and social tenants (Corcillo and Watt, 2022). Social housing allocation policies have also contributed towards residential segregation by preventing some categories of the population from accessing the social sector or concentrating those in parts of the sector (Béla et al.,2025). But housing is not just causing and leading to inequalities, it also reflects inequalities of power, wealth and status in British and French societies. The imbalance that characterises the tenant-landlord relationship in the UK (in England  mostly) or more generally the State and residents in France is exemplified by the no-fault eviction system in the UK and “expropriation” mechanism in France. Wealth inequalities are illustrated in both countries not just by access to home ownership and tenure segregation, but above all embodied in homelessness and alternative residential spaces. It has been demonstrated that the likelihood of one ending homeless is indeed related to one’s economic status as much as dependency factors  (Bramley and Fitzpatrick, 2017). Importantly, housing conditions, can also reflect and reinforce race/ethnic inequalities since poor living conditions, such as overcrowding and homelessness, are more likely to affect minority ethnic groups in both countries (Ajai-Thomas, 2024; Robinson, 2024). The study day will aim to bring together academics from both sides of the Channel to contrast and compare housing inequalities from various perspectives, public policy, sociology, geography, urbanism, etc. Speakers will explore how housing can contribute to inequalities, how it is created by inequalities, how the State or other institutional entities and bodies are involved, and how mechanisms and strategies have been implemented to reduce those inequalities. Inégalités de logement ou logement et inégalités ? Regards croisés Angleterre-France Paris, 28 Novembre 2025, Sorbonne Nouvelle Que ce soit en France ou au Royaume-Uni, le logement est de plus en plus devenu synonyme d’inégalités au cours des quatre dernières décennies, que ce soit en tant que cause, reflet ou conséquence. La  financiarisation du logement, à travers la déréglementation du crédit et de la location, la « démunicipalisation » et la privatisation au Royaume-Uni, le déséquilibre croissant entre l’offre et la demande (Bowie, 2017), ainsi que les politiques gouvernementales,  notamment les politiques d’austérité affectant les autres piliers de l’État-providence, ont renforcé et enraciné les inégalités socio-économiques (Carmichael, 2020). L’investissement immobilier – qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, de l’achat pour location ou de la location via Airbnb – a aggravé les inégalités de patrimoine des deux côtés de la Manche, non seulement entre les générations, mais aussi au sein d’une même génération (Eyles et al.). Le déclin de l’accession à la propriété et la montée d’une « génération locataire » (Generation Rent) des deux côtés de la Manche constituent probablement l’exemple le plus évident de ces inégalités socio-économiques croissantes. En outre, le logement est aussi à l’origine d’inégalités spatiales. Les décisions des collectivités locales ou de l’État de désigner certaines zones pour la rénovation urbaine (comme les programmes Pathfinders ou « Estate Regeneration » au Royaume-Uni, par exemple) ont entraîné le déplacement direct de locataires sociaux et privés, ainsi que de propriétaires occupants, à la suite des opérations de réaménagement et de la transformation de l’équilibre des statuts d’occupation au profit du marché privé (Watt et Smets, 2017). Ces nouvelles « communautés à statuts mixtes » se caractérisent par une ségrégation spatiale entre les propriétaires aisés et les locataires sociaux. Les politiques d’attribution de logements sociaux ont également contribué à la ségrégation résidentielle, en empêchant certaines catégories de la population d’accéder au secteur social ou en les concentrant dans certains segments de celui-ci (Béal et al., 2025). Mais le logement ne se contente pas de générer ou d’aggraver les inégalités ; il en est aussi le reflet, en termes de pouvoir, de richesse et de statut dans les sociétés britannique et française. Le déséquilibre qui caractérise la relation entre locataires et propriétaires au Royaume-Uni (principalement en Angleterre) ou, plus généralement, entre l’État et les habitants en France, est illustré par le système d’expulsion au Royaume-Uni et par le mécanisme d’« expropriation » en France. Les inégalités de richesse se manifestent dans les deux pays non seulement par l’accès à la propriété et la ségrégation des statuts d’occupation, mais surtout par le phénomène de sans-abrisme. Il a ainsi été démontré que la probabilité de se retrouver sans domicile est effectivement liée autant à la situation économique d’une personne qu’à des facteurs de dépendance (Bramley et Fitzpatrick, 2017). Il est également important de souligner que les conditions de logement peuvent refléter et renforcer les inégalités raciales et ethniques, puisque les  mauvaises conditions d’habitat, comme le surpeuplement ou l’absence de domicile, affectent de manière disproportionnée les groupes ethniques minoritaires dans les deux pays (Robinson, 2024). La journée d’étude visera à rassembler des chercheurs des deux côtés de la Manche afin de comparer et confronter les inégalités en matière de logement sous divers angles : politiques publiques, sociologie, géographie, urbanisme, etc. Les intervenants exploreront comment lelogement peut contribuer aux inégalités, comment il en est le  produit et le reflet, comment l’État ou d’autres entités et institutions y sont impliqués, et quelles stratégies ou mécanismes ont été mis en œuvre pour réduire ces inégalités. Ajai-Thomas, Christiana (2024). Young Black People’s Experiences of Homelessness in London: Homelessness and Black and Minoritised Ethnic Communities in the UK: a knowledge and capacity building programme. Edinburgh: Heriot-Watt University. Béal, Vincent, Bourgeois, Marine, Dormois, Rémi, Miot, Yoan, Pinson, Gilles, Sala-Pala, Valérie and Nous, Camille. (2025). Peuplement du parc social et inégalités socio-spatiales. Une approche statistique dans six agglomérations françaises. Géographie, économie, société, vol. 27. Bowie, Duncan. (2017). Radical Solutions to the Housing Crisis. Bristol: Policy Press. Bramley, Glen and Fitzpatrick, Susan. (2017). Homelessness in the UK. Who is most at risk? Housing Studies, vol. 23. Corcillo, Piero. and Watt, Paul (2022) ‘Social mixing or mixophobia in regenerating East London? ‘Affordable housing’, gentrification, stigmatisation and the post-Olympics East Village, People, Place and Policy, vol. 16. Carmichael, Christina. (2020). No way home: the challenges of exiting homelessness in austere times. Social Policy Review, vol. 32. Eyles, Andrew, Elliot Major, Lee and Machin,  Stephen. (2022). Social Mobility, Past, Present and Future. London: Sutton Trust. Robinson, David. (2024). Race Equality in Housing. Tracing the Post Racial Turn in English Housing Policy. Housing Studies, vol. 39. Watt, Paul and Smets, Peer. (2017). Social Housing and Urban Renewal. Bingley: Emerald Publishing. Watt, Paul (2021). Estate Regeneration and Its Discontents: Public Housing, Place and Inequality in London. Bristol: Policy Press.